Sơn nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền? Cách tính chi phí A-z

Việc sơn nhà không chỉ giúp bảo vệ bề mặt tường mà còn mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ cho ngôi nhà. Tuy nhiên, câu hỏi được nhiều người quan tâm là: “Sơn nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền?” Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc đó một cách chi tiết và dễ hiểu nhất.

Sơn nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền? Chi phí sơn nhà mới 100m2

Khi thi công sơn nhà mới, bạn sẽ tiết kiệm được đáng kể phần xử lý bề mặt, nhưng vẫn cần đầu tư đúng cách để đảm bảo độ bền của lớp sơn.

Chi phí sơn nội thất

Với nhà 100m2, diện tích tường nội thất thông thường gấp khoảng 3–3.5 lần diện tích sàn, tức là khoảng 300–350m2.

• Vật tư (sơn nội thất): Sử dụng dòng sơn trung cấp như Maxilite hoặc Spec, bạn cần khoảng 3–4 thùng 18L. Chi phí vật tư: ~3.000.000 – 4.500.000 VNĐ.

• Nhân công: Giá trung bình 12.000 – 15.000 VNĐ/m2, tổng khoảng 3.600.000 – 5.000.000 VNĐ.

==>> Tổng chi phí sơn nội thất nhà mới 100m2: ~7.000.000 – 9.500.000 VNĐ

Chi phí sơn ngoại thất

Diện tích ngoại thất thường ít hơn nội thất, khoảng 180–220m2.

• Vật tư (sơn chống thấm & sơn phủ ngoài trời): Tầm 2–3 thùng 18L + 1 thùng chống thấm. Chi phí từ 2.500.000 – 4.000.000 VNĐ.

• Nhân công: Dao động từ 15.000 – 18.000 VNĐ/m2. Tổng chi phí: 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ.

==>> Tổng chi phí sơn ngoại thất nhà mới 100m2: ~5.500.000 – 8.000.000 VNĐ

Sơn nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền? Chi phí sơn nhà cũ 100m2

Sơn lại nhà cũ phức tạp hơn nhà mới, vì cần xử lý lớp sơn cũ, nứt tường, rêu mốc,… trước khi bắt đầu sơn mới.

Chi phí nhân công

• Xử lý bề mặt cũ: Cạo, mài, trám nứt, bả bột trét – chi phí từ 5.000 – 7.000 VNĐ/m2.

• Thi công sơn mới:

  • 2 lớp: từ 10.000 – 12.000 VNĐ/m2

  • 3 lớp (thêm lớp lót kháng kiềm): từ 12.000 – 15.000 VNĐ/m2

  • Ngoại thất: 15.000 – 20.000 VNĐ/m2 tùy vị trí và độ khó

==>> Tổng chi phí nhân công (cả xử lý + thi công): ~5.000.000 – 8.000.000 VNĐ

Chi phí vật tư

• Sơn nội thất: Nếu bạn dùng dòng trung bình khá như Spec, Dulux Inspire, chi phí ~3.500.000 – 4.500.000 VNĐ.

• Sơn ngoại thất + chống thấm: ~2.000.000 – 3.500.000 VNĐ

• Vật liệu xử lý tường (bột trét, keo vá nứt,…): ~1.000.000 – 1.500.000 VNĐ

==>> Tổng chi phí vật tư sơn lại nhà cũ 100m2: ~6.500.000 – 9.000.000 VNĐ

Bảng giá tham khảo các loại sơn phổ biến

Trong hơn 10 năm làm nghề, tôi đã trực tiếp thi công với hầu hết các dòng sơn trên thị trường. Dưới đây là bảng giá thực tế (tính theo thùng 18L) của các thương hiệu phổ biến, giúp bạn dễ hình dung và so sánh.

Sơn Dulux

• Dulux Inspire (trung cấp): ~1.200.000 – 1.400.000 VNĐ/thùng

• Dulux EasyClean (cao cấp): ~1.600.000 – 1.900.000 VNĐ/thùng

• Ưu điểm: Mịn, dễ lau chùi, màu bền đẹp, thương hiệu uy tín

>>> Xem ngay: Bảng giá sơn DULUX năm 2025 đã chiết khấu

Sơn Jotun

• Jotun Essence (trung cấp): ~1.100.000 – 1.300.000 VNĐ/thùng

• Jotun Majestic (cao cấp): ~1.800.000 – 2.200.000 VNĐ/thùng

• Ưu điểm: Bám dính tốt, không mùi, bảng màu hiện đại

>>> Xem ngay: Bảng giá sơn JOTUN mới nhất 2025

Sơn Nippon

• Nippon Matex: ~900.000 – 1.200.000 VNĐ/thùng

• Nippon Odourless (không mùi): ~1.700.000 VNĐ/thùng

• Ưu điểm: Lành tính, an toàn cho sức khỏe, phù hợp nhà có trẻ nhỏ

Sơn Kova

• Kova Super: ~950.000 – 1.200.000 VNĐ/thùng

• Kova Nano kháng khuẩn: ~1.300.000 – 1.600.000 VNĐ/thùng

• Ưu điểm: Chống thấm cực tốt, rất bền trong khí hậu nóng ẩm Việt Nam

>>> Xem ngay: Bảng giá sơn KOVA 2025

Sơn Maxilite

• Maxilite trong nhà: ~800.000 – 950.000 VNĐ/thùng

• Maxilite ngoài trời: ~900.000 – 1.050.000 VNĐ/thùng

• Ưu điểm: Giá tốt, chất lượng ổn, dễ thi công – lựa chọn tiết kiệm

Giá sơn có thể chênh lệch từ 5–15% tùy đại lý và thời điểm trong năm. Nếu bạn cần mua với số lượng lớn. Đừng ngần ngại liên hệ ngay TOPSON – đại lý sơn chính hãng số 1 tại Hà Nội qua hotline: 0913311930 để nhận được chiết khấu cao nhất lên tới 50%. 

Lưu ý khi lựa chọn dịch vụ sơn nhà

Đây là phần mà nhiều gia chủ hay “bỏ quên”, dẫn đến rắc rối trong quá trình thi công. Dưới đây là một số lưu ý từ kinh nghiệm thực chiến của tôi:

• Kiểm tra uy tín nhà thầu: Ưu tiên những đơn vị có website, hình ảnh thi công thực tế, đánh giá tốt trên Google, Facebook.

• Rõ ràng hợp đồng: Nêu rõ loại sơn, số lớp, diện tích, tiến độ và điều khoản bảo hành. Tránh trường hợp “nói một đằng, làm một nẻo”.

• Không ham giá rẻ bất thường: Giá quá rẻ thường kéo theo vật tư kém chất lượng hoặc nhân công tay nghề thấp.

• Yêu cầu test màu và bề mặt trước khi thi công toàn bộ, nhất là khi dùng màu mới hoặc phối nhiều màu.

• Giám sát giai đoạn xử lý tường và lớp lót – đây là yếu tố sống còn giúp sơn bền và không bong tróc sớm.

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí sơn nhà

Tiết kiệm không có nghĩa là rẻ nhất – mà là tối ưu nhất. Đây là những “mẹo nghề” tôi thường chia sẻ để giúp khách hàng tiết kiệm 15-25% chi phí sơn mà vẫn đảm bảo chất lượng:

• Chọn dòng sơn tầm trung nhưng uy tín (như Maxilite, Spec, Kova): vẫn bền, vẫn đẹp mà giá hợp lý

• Sơn đúng số lớp khuyến nghị: Không nhất thiết phải sơn 3 lớp nếu tường tốt và chọn sơn lót chất lượng

• Kết hợp tự mua vật tư + thuê nhân công riêng: Phù hợp với gia chủ có thời gian giám sát

• Mua sơn tại đại lý cấp 1 hoặc online chính hãng: Giá tốt hơn, có thể được tặng thêm công cụ thi công

• Tự xử lý bước đơn giản như dặm vá, vệ sinh tường nếu có thời gian và kỹ năng cơ bản

Việc sơn nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố – từ chất lượng tường, loại sơn, hình thức thi công đến tay nghề thợ. Nếu bạn hiểu rõ và lựa chọn đúng, chi phí hoàn toàn có thể kiểm soát trong tầm 10–15 triệu VNĐ mà vẫn đạt hiệu quả thẩm mỹ và độ bền cao.

Hy vọng bài viết đã giúp bạn tự tin hơn trong việc lên kế hoạch sơn sửa tổ ấm của mình. Đừng ngại đầu tư một chút thời gian tìm hiểu – vì sơn nhà không chỉ là “thay áo”, mà còn là bảo vệ và nâng giá trị ngôi nhà theo thời gian.

Kinh nghiệm sơn nhà 100m2 

Nhà 100m2 sơn hết bao nhiêu thùng sơn?

Thông thường, khoảng 4–5 thùng sơn 18L là đủ cho phần nội thất, cộng thêm 2–3 thùng cho phần ngoại thất nếu sơn toàn bộ.

Có cần sơn lót không nếu dùng sơn cao cấp?

Có. Dù dùng sơn phủ cao cấp, sơn lót là lớp bắt buộc, giúp chống kiềm, tăng độ bám dính và giúp màu sơn phủ lên đẹp, đều hơn.

Sơn tường nhà bao lâu thì khô hoàn toàn?

Thường thì sơn sẽ khô bề mặt sau 30 phút – 2 giờ, nhưng khô hoàn toàn và đạt độ bám dính tốt nhất sau 7 ngày.

Tường nhà bị bong tróc, có sơn đè lên được không?

Không nên. Cần cạo bỏ lớp cũ, xử lý bề mặt, bả phẳng lại rồi mới tiến hành sơn mới. Nếu sơn đè, lớp sơn mới cũng sẽ nhanh hỏng theo.

Nên sơn nhà mùa nào trong năm?

Mùa khô (tháng 12 đến tháng 4) là thời điểm lý tưởng nhất, giúp sơn khô nhanh, ít bị ảnh hưởng bởi độ ẩm không khí.

Liên hệ ngay TOPSON – đại lý sơn chính hãng số 1 tại Hà Nội qua hotline: 0913311930 để nhận được chiết khấu cao nhất lên tới 50%.